二手房交易必须知道的注意事项

  二手房交易必须知道的注意事项有哪些?

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  随着新“国五条”逐渐失去对二手房市场的影响,二手价格也再次上扬,二手房市场也活跃起来,交易量的火爆,买房的人多,市场也不免得会出现不合理的现象。怎样在买二手房的时候,去避免走弯路,二手房交易注意事项有哪些?一起看一下吧。

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  一、了解购买“二手房”的程序

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  购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

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  二、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋

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  因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。

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  三、了解所购“二手房”的准确建筑面积

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  合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题

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  四、了解屋内设施的交验细节

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  有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业

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  主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。

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  五、违约责任

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  买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

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